Aanbod woonhuizen/appartementen loopt fors terug door aantrekkende woningmarkt

Met een landelijke prijsstijging van 7,4% en 6,5% in Brabant Noord-Oost (de hoogste prijsstijging sinds 2002) is duidelijk dat de woningmarkt enorm aantrekt. Prijsstijgingen gaan, vooral in de (rand)stedelijke gebieden, in een zeer rap tempo.

In het derde kwartaal van 2016 staan er 24,1 % minder woningen in verkoop dan 1 jaar geleden maar zijn er wel 15 % meer transacties geweest. In onze regio zelfs 20 % meer. Er ontstaat dus in veel regio's krapte op de markt. Per jaar vinden er ca 206.000 verkooptransacties plaats waarvan er door NVM makelaars 156.000 tot stand zijn gebracht. Ca. 75% van de totale woningmarkt. Sinds het dieptepunt in de markt (eind 2013) is de prijs landelijk inmiddels weer 16 procent gestegen (de daling was ca. 21 %). Vooral de goedkopere woningen stijgen harder dan de duurdere woningen. Het totale aanbod van appartementen is zelfs met 38% afgenomen, dus de prijsstijging is ook in dit segment van de markt fors. De keuze voor de consument loopt momenteel terug, de consument kan gemiddeld uit 7 objecten kiezen, normaal gesproken zou dit een evenwichtige markt zijn. Zo voelt het echter in veel steden en regio's niet. Het gevoel heerst dat het vinden van een nieuwe woning niet meevalt. Er is dus een grote tweedeling op de woningmarkt: de vraag naar een aankoopmakelaar is daarom steeds groter.

Ger Jaarsma (voorzitter NVM): ‘Verkopers spinnen garen in huidige markt’
Terwijl het aantal transacties blijft toenemen en de prijzen doorstijgen, groeit ook de tweedeling op de woningmarkt steeds meer. Die kloof gaapt niet alleen tussen “stad” en “dorpen” en tussen huur en koop, maar het afnemende aanbod aan te koop staande woningen zorgt ook voor een tweespalt tussen verkopers en kopers. Die eerste groep komt relatief makkelijk van zijn woning af, terwijl de woningmarkt voor steeds meer kopers – met name starters – moeilijk toegankelijk wordt, vooral in de oververhitte regio’s. Dit is de voornaamste conclusie van de NVM die vandaag de woningmarktcijfers over het 3de kwartaal van 2016 presenteert*.

In het afgelopen kwartaal wisselden ruim 41.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is 15% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 53.500 transacties. De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 159.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars (ruim 206.500 transacties voor de gehele markt). Ook de gemiddelde woningprijs is in het 3de kwartaal toegenomen: met 1,3% t.o.v. een kwartaal eerder en 7,4% vergeleken met een jaar eerder.

Hieronder treft u het overzicht aan van de kwartaalcijfers van NVM Brabant Noord-Oost.

Transacties 3e kwartaal 2016 zuiver kwartaal *
		Aantal transacties					Transactieprijs (gewogen naar woningtype)
		2015-3	2016-2	2016-3*	% kw.	% jr.	(in dzd.euro)	2015-3	2016-2	2016-3*	% kw.	% jr.
Nederland	totaal	35707	42976	41046	-4,5	15,0		224	236	240	1,3	7,4
Den Bosch e.o.	totaal	735	913	885	-3,0	20,5		257	259	270	2,4	3,2
Waalwijk-Drunen e.o.	totaal	130	160	139	-13,0	7,1		235	243	246	4,2	6,9
Oss-Landerd-Bernheze e.o.	totaal	189	221	208	-5,8	10,2		227	228	240	-0,8	0,5
Uden-Veghel-Boekel e.o.	totaal	248	311	331	6,3	33,3		231	259	256	-3,2	8,5
Afdeling Brabant N.O.	totaal	1302	1605	1563	-2,6	20,0	gem.:	238	247	253	2,3	6,5

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.

 

Looptijd transacties 3e kwartaal 2016 zuiver kwartaal *
		Verkooptijd (in dagen)					Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype)
		2015-3	2016-2	2016-3*	% kw.	% jr.	(in euro)	2015-3	2016-2	2016-3*	% kw.	% jr.
Nederland	totaal	97	88	80	-4,1	-18,5		2033	2100	2114	1,2	6,0
Den Bosch e.o.	totaal	82	85	81	2,1	3,1		2086	2145	2195	1,8	4,7
Waalwijk-Drunen e.o.	totaal	95	94	157	64,2	49,1		1845	1949	1995	3,0	8,2
Oss-Landerd-Bernheze e.o.	totaal	200	176	153	-4,6	-14,3		1664	1728	1703	-1,7	1,7
Uden-Veghel-Boekel e.o.	totaal	171	152	158	17,0	2,7		1792	1902	1902	0	5,0

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.

Hier leest u meer over de 3e kwartaalcijfers.